论文总字数：29775字

摘 要

论文作者签名：＿＿＿＿＿导师签名：＿＿＿＿日期：＿＿＿＿

摘要

不动产行业占我国经济比重很大，与国民经济和生活息息相关。为了规范不动产登记，国家陆续出台了不动产相关法律条文。国务院在2015年3月1日发布了《不动产登记暂行条例》，标志着我国实行不动产立法最终完成。国家在推行不动产统一登记制度，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。 统一的不动产登记数据库，保证了不动产登记信息完整和正确，确保了信息准确及时查询。介绍了不动产及其相关概念，不动产统一登记的国内外现状和不动产登记所涉及的空间关系及数据结构。在不动产行业，由测绘人员或者设计者产生的数据大部分是以dwg格式为主的AutoCAD数据，不能直接在ArcGIS中使用。为了能在ArcGIS中管理使用，必须进行数据转换。数据转换除了通常用的Arc tool box和FME方法外，还可以通过Arc engine进行二次开发。我通过模仿这些软件的运作方式，提取dwg文件的点、线、面要素来自动形成.shp文件。将数据转换成.shp或者geodatabase这类ArcGIS能识别的文件后，将数据不动产分类整理。然后对不动产数据检查，如果没问题，就可以顺利建成不动产统一登记数据库了。为了展现数据库的内部联系，在Arcmap中可视化，使用了Arc engine进行二次开发，展现宗地-自然幢-户-不动产登记信息的层次结构。

关键词：不动产；数据转换；Arc engine二次开发

Abstract

Real estate industry accounted for a large proportion of China's economy, and the national economy and life are closely related. In order to regulate the real estate industry, the state has introduced the real estate-related legal provisions. The State Council on March 1, 2015 issued a "real estate registration provisional regulations", marking the implementation of real estate legislation in China finally completed. The state in the implementation of the unified registration system for real estate, to achieve registration agencies, registration books, registration basis and information platform of the "four reunification." Unified real estate registration database to ensure that the real estate registration information is complete and correct, to ensure accurate and timely information query. Introduced the real estate and its related concepts, real estate unified registration of the status quo at home and abroad and real estate registration involved in the spatial relationship and data structure .In the real estate industry, most of the data generated by surveyors or designers is in dwg format-based AutoCAD data, cannot be used directly in ArcGIS. In order to be available for use in ArcGIS, data conversion is required. Data conversion in addition to the commonly used Arc tool box and FME methods, but also through Arc engine for secondary development. I imitate the operation of these software, extract dwg file point, line, surface elements to automatically form. Shp file. The data into a. Shp or geodatabase such ArcGIS can identify the file, the data real estate classification. And then check the real estate data, if no problem, you can successfully build a unified real estate registration database. In order to show the internal links of the database, visualized in Arcmap, Arc engine was used for secondary development, Demonstration of parcel - natural building - household - real estate registration information hierarchy

Key words：real estate; data conversion; Arc engine secondary development

目 录

ArcGIS在不动产管理中的应用 I

摘要 I

Abstract II

第一章 绪论 3

1.1 研究背景与意义 3

1.2 国内外现状 4

1.2.1 国外现状 4

1.2.2 国内现状 5

1.3 主要研究内容 5

1.4 论文组织结构 6

第二章 不动产概念和相关术语和技术 8

2.1 不动产概念 8

2.2 所涉及的不动产数据库的空间关系和数据结构 9

2.2.1 空间关系 9

2.2.2 宗地 10

2.2.3 自然幢 11

2.2.4 户 12

第三章 不动产数据库构建 15

3.1 不动产数据现状 15

3.2 数据转换存在的问题 15

3.3 AutoCAD数据 15

3.4 ArcGIS数据 16

3.4.1 Coverage 16

3.4.2 Shapefile 16

3.4.3 Geodatabase 16

3.4.4 E00 16

3.5 Auto CAD 与 Arc GIS 数据图元对应 17

3.6 数据转换 17

3.6.1 通过ArcGIS自带的ArcToolbox 17

3.6.2 通过第三方软件FME 18

3.6.3 二次开发 19

3.7 数据关联 20

3.8 数据质量检查与入库数据质量检查 20

第四章 不动产登记信息浏览系统实践 22

4.1 总体设计 22

4.2 应用程序设计 23

4.2.1 控件设计 23

4.2.2 数据加载 23

4.2.3 不动产信息查询工具设计 23

4.3 界面设计 24

4.3.1 主界面设计 24

4.3.2 宗地窗体设计 25

4.3.3 自然幢窗体设计 26

4.3.4 不动产登记信息窗体设计 26

4.4 操作流程 27

4.4.1 查看属性 27

4.4.2 查看宗地基本信息 27

4.4.3 查看自然幢基本信息 28

4.4.4 查看不动产登记信息 28

第五章 结论与展望 30

5.1 结论 30

5.2 展望 30

致谢 31

参考文献 32

绪论

研究背景与意义

2016 年 1 月 1 日公布实施了《不动产登记暂行条例实施细则》。从条例实施到如今，国家级的不动产登记及整合已基本完成，省市县三级的不动产登记及整合也已接近尾声，国家正在逐步建立和完善不动产统一登记信息管理基础平台。建立不动产统一登记制度，是国务院规范不动产产业，激发市场活力，提高政府办事效率，保障人民合法财产权，为企业和人民办事提供便利，推动建设社会主义市场经济的重要措施。

《暂行条例》的出台，对贯彻落实《物权法》、推进不动产统一登记制度的实施具有十分重要的意义。落实不动产统一登记制度，核心是必须实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。《暂行条例》简洁明了，重点突出。紧紧围绕上述“四统一”进行制度创建，为不动产统一登记提供了法律上的指引和保障，对下一步各地具体实施不动产统一登记制度提出了规范要求。“四统一”中，登记依据的统一是前提， 登记机构的统一是关键， 登记簿册的统一是抓手， 统一信息平台的建设是重点。不动产登记将集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利都归类成不动产权，不再需要分别进行登记了，简化了登记程序。以前是不同的部门负责不同的产权，现在统一由专门的机构进行统计。登记簿册的统一为信息平台的统一提供了基础。以土地所有权的登记为基础，将所有权和基础用益物权作为其他权利的担保。统一的信息平台要求将土地，房屋，林业，耕地，草地等信息实时共享，权利人再也不能重复提交了。规范和便利了权利人的不动产权。《暂行条例》不是中国不动产立法的终点，而是中国不动产立法的起点，后续不动产立法应该以《暂行条例》为基础，进一步完善中国不动产相关法律体系。

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