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摘 要

改革开放政策的执行，推动着房地产产业的迅猛发展。“十二五”以来，稳定民生、保持增长、加快产业转型成为国家发展的首要任务。南京成为试点计划执行的唯一特大城市。房地产业是南京经济发展的重要支撑，在南京社会协调和改善居民生活条件方面发挥着十分重要的作用。基于项目财务评价在地产企业项目建设的重要性和必要性，本文就南京市房地产浦江筱苑项目的开发建设为例，以经济角度出发，科学全面地进行项目的融资分析和投资估算，以编制的财务报表数据内容为依据，分析项目的盈亏能力、抗风险能力等选取最优方案，以促进项目科学决策能力与管理能力的提高，从而提高房地产项目的竞争能力。

关键词：财务评价；融资分析；投资估算；盈亏能力；风险评估

Financial evaluation scheme of pujiang xiaoyuan project

Abstract

The implementation of the reform and opening up policy has promoted the rapid development of the real estate industry. Since the "Twelfth Five-Year Plan", stabilizing people"s livelihood, maintaining growth, and accelerating industrial transformation have become the primary tasks of national development. Nanjing has become the only megacity in the implementation of the pilot program. The real estate industry is an important support for Nanjing"s economic development and plays a very important role in Nanjing"s social coordination and improvement of residents" living conditions. Based on the importance and necessity of project financial evaluation in real estate enterprise project construction, this paper takes the development and construction of Nanjing Real Estate Pujiang xiaoyuan Project as an example, and conducts scientific and comprehensive financing analysis and investment estimation of the project from an economic perspective. Based on the data content of the financial statements, the project selects the optimal plan for the profit and loss ability and anti-risk ability of the project to promote the scientific decision-making ability and management ability of the project, thereby improving the competitiveness of the real estate project.

Keywords: financial evaluation; financing analysis; investment estimation; profit and loss ability; risk assessment

目录

摘要 I

Abstract II

第一部分 毕业论文综述

毕业论文综述 1

第一章 毕业论文综述 1

1.1毕业设计任务 1

1.1.1 工程概况 1

1.1.2 经济指标 1

1.1.3 小组任务 2

1.1.4 个人任务 3

1.2 工作进程 3

1.2.1市场调研阶段 3

1.2.2市场定位 3

1.2.3财务评价 3

1.2.4市场营销 4

1.2.5物业管理 4

1.3毕业设计心得 4

1.3.1存在的问题、解决的方法 4

1.3.2收获和体会 4

第二部分 浦江筱苑项目项目财务评价

第一章 绪论 7

1.1 研究背景和意义 7

1.1.1 房地产项目投资成为目前目前国民经济发展的支柱产业 7

1.1.2 房地产项目投资中存在的问题及原因分析 8

1.1.3 房地产项目财务评价的重要作用 9

1.1.4 房地产项目财务评价相关概念的界定 10

1.2 国内外综述 10

1.2.1 国外研究现状及发展历程 10

1.2.2 国内研究现状及应用发展 11

1.2.3 房地产财务评价研究的改进对策 11

1.3 研究内容 11

1.4 文体结构体系 12

1.5 创新点与不足 12

第二章 项目概况及投资方案 13

2.1项目概况 13

2.1.1 地点 13

2.1.2 经济指标 13

2.2市场分析与项目定位 14

2.3 项目SWOT分析 15

2.4项目建设方案 15

2.5投资方案 16

第三章 项目投资估算及资金筹措 18

3.1开发方案及投资说明 18

3.1.1项目开发方案说明 18

3.1.2 投资阶段分析 18

3.2 开发成本估算 19

3.3 项目的效益分析 20

3.4资金筹措、投资计划及借款利息 22

3.4.1 资金筹措与投资计划 22

3.4.2 贷款本金的偿还及利息支付 24

第四章 项目销售预算 25

4.1周边物业情况及价格预期 25

4.2 2018南京最新购房政策 26

4.3项目销售及附加预算 27

第五章 建设项目的财务评价 29

5.1基准收益率r的确定 29

5.2 损益表与项目静态盈利能力分析 30

5.3 现金流量表与动态盈利能力分析 30

5.3.1 全部投资现金流量表 30

5.3.2 自有资金投资现金流量表 34

5.4 项目资金来源与运用表与贷款偿还能力分析 34

第六章 项目不确定性分析 38

6.1 盈亏平衡分析 38

6.2 敏感性分析 38

第七章 项目投资风险分析 41

7.1风险识别 41

7.2风险跟踪 41

7.3风险评价 42

7.4风险应对 43

第八章 项目财务评价结论 45

第三部分 科技小论文

探析房地产融资的多元化 48

致谢 53

参考文献 54

附录 55

第一部分

毕业论文综述

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