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摘 要

进入21世纪后,由于我国经济发展的增速加上我国城镇化进度的推进,房地产行业进入了一个飞速发展的时期。在这个时候,房价大幅度提高,各大房地产企业都不断扩张,而非房地产行业的企业也被房地产行业的巨大利益吸引,纷纷投入房地产行业。然而物极必反,房地产市场的盲目扩张加上国家的政策干预,使房地产行业在经历了飞速发展的十年后,又进入了另外一个极端, 房地产业的“寒冬”期。在这个时期,大多数城市的房价回落,而由于物价和人工成本上涨的原因,房地产成本在上涨。收入降低,成本上涨,使房地产企业的盈利也开始下降。而盈利是企业的发展的必要条件,没有盈利的企业是无法发展壮大的,因此如何使房地产企业持续盈利则成为摆在大多数房地产企业面前的一道必须解决的难题。

关键词：房地产企业；盈利能力；可持续性发展

A study on the Sustainability of profitability of Real Estate Enterprises

——————A case study of Zhonghai Real Estate

Abstract

After entering the 21st century, the real estate industry has entered a period of rapid development due to the increase of economic development and the progress of urbanization in our country. At a time when house prices are soaring and property companies are expanding, non-real estate companies have also been attracted by the huge interests of the real estate industry and are investing in the real estate industry. However, the blind expansion of the real estate market and the governmentundefineds policy intervention make the real estate industry enter the other extreme after a decade of rapid development, the cold winter of the real estate industry. During this period, house prices in most cities fell, and real estate costs rose because of rising prices and labor costs. Lower income, higher costs, so that real estate companies began to decline in profit. The profit is the necessary condition of the development of the enterprise, and the enterprise without the profit canundefinedt develop, so how to make the real estate enterprise to make the profit continuously becomes a difficult problem that must be solved in front of the most real estate enterprise.

Keywords: real estate enterprise; profitability; sustainable development

目录

摘要..........................................................................................................................................................I

Abstract.................................................................................................................................................Ⅱ

第一章 绪论 1

1.1 研究背景和意义 1

1.1.1 研究背景 1

1.1.2 研究意义 1

1.2 国内外研究现状 1

1.2.1 国外研究现状 1

1.2.2国内研究现状 2

1.3研究内容及方法 4

1.3.1 研究内容 4

1.3.2 研究方法 4

第二章 房地产企业盈利可持续性的相关概念 5

2.l影响企业盈利能力因素的分析 5

2.2 房地产企业盈利构成 6

第三章 中海地产集团有限公司的盈利持续性问题分析 8

3.1中海地产集团有限公司简介 8

3.2影响中海地产集团有限公司盈利可持续性的问题 8

3.2.1销售收入增长放缓 8

3.2.2净利润率下降 9

3.2.3盈利点单一 10

3.3影响中海地产集团有限公司盈利可持续性的问题成因 11

3.3.1政策因素对房地产企业造成的影响 11

3.3.2供求关系对房地产企业造成的影响 11

第四章 中海地产集团有限公司盈利持续性的对策建议 13

4.1 提高企业的销售能力，增加企业收入 13

4.2 调整产品结构，增加公司其他收入 14

4.3 做好成本控制 14

4.4 提高房地产企业核心竞争力 15

第五章 结语 16

致谢 17

参考文献 18

第一章 绪论

研究背景和意义

1.1.1 研究背景

房地产行业是一个具有高度综合性的产业,与国内众多经济产业都有着密不可分的关系, 在我国的经济发展中起着非常重要的作用,是我国国民经济的重要增长点,为我国经济发展做出了巨大的贡献。然而,目前我国房地产行业也面临着诸多问题，一线城市土地价格、房价一直在上升,呈现除了持续火爆的状态，然而三线城市和四线城市,市场供给却大于需求,造成了盈利不高的情况。巨大的价格差异也造成许多亟待解决的问题。

1.1.2 研究意义

众所周知,企业存在的目的就是为了盈利,不能盈利的企业可以说是没有存在的必要的,同时也意味着只有不断盈利，企业才能够不断发展那壮大。所以所谓的盈利的持续性就是房地产公司通过某种方式达成持续、稳定的资金流入,能在一定程度上避免经济波动，造成公司收入的减少或亏损。所以做到盈利的持续性,对企业的发展有着重要的作用。

国内对于房地产的可持续发展研究较完善,但是对于如何获得房地产持续盈利角度研究较少,本文将持续盈利概念引入到房地产领域当中,有针对性的研究房地产企业如何做到盈利的可持续性,使房地产企业获得可持续的最大盈利。

1.2 国内外研究现状

现阶段，房地产业由于相关联行业较多，已成为我国国民经济的重要枢纽行 业，也是我国国民经济的重要组成部分。而房地产行业如何能健康的持续发展已 成为国内的一个重要研究课题，众多的国内外学者也通过理论与实践的结合，提出了不少的解决方案。

1.2.1 国外研究现状

Crowe C, Dell’Ariccia G, Igan D, et al（2013）从金融危机影响入手，认为忽视房地产繁荣会带来灾难性后果。并在文章中，详细说明了在什么情况下才有需要在这方面制订相对应的政策意见。然后，对各种政策工具的利弊和执行提供了初步的见解，这些工具可以用来控制甚至减少在房地产繁荣-萧条时期对金融体系和经济的损害。

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