对企业负债经营的研究—以宿迁市富园房地产开发有限公司为例

论文总字数：11784字

摘 要

：房地产现已成为当代经济的朝阳产业，成为整个社会经济发展的主要支柱。房地产开发作为收益较高的行业，成为许多投资者争相投资的对象。然而，房地产开发因为其本身的特点，如开发时间长，规模大等，要求开发企业需要投入大量资金，资金是房地产开发企业不断扩大再生产的关键因素。而面对如此巨大的资金量，单纯依靠公司的自有资本是满足不了发展需求的，因此负债经营就成为房地产开发过程中的主要经营策略。适度的负债经营能快速，及时提供资金，满足企业的生产经营，提高企业的经营效益，但在企业发展之中，也存在一些问题。本文以宿迁富园房地产开发有限公司为研究对象，分析其在负债经营中的情况，找出存在的问题，并相应提出完善的解决措施。

关键词：房地产开发企业，负债经营，适度负债，资金

Abstract:Real estate has become a sunrise industry of modern economy, become the main pillar of the entire social and economic development. However, real estate development ，due to its own features such as the length and larger scale of developing,needs massive funds to be poured in by enterprises.Fund is the key for real estate development enterprises to expand reproduction.And in the face of such a huge financing volume, relying on the company"s own capital is to meet the development needs, so the indebtedness becomes the main management strategy in the process of real estate development.Modest indebtedness can quickly and timely to provide funds, meet the production and operation of enterprises, improve the management benefit of enterprise, but in the enterprise development, also has some problems. In this paper, Suqian Fu Yuan Real Estate Development Co. Ltd is as the research object, in analyzing its indebtedness in the situation, finding out the existing problems, and put forward corresponding perfect solutions.

Keywords: real estate development enterprises，operating liabilities，moderate debt，fund

目 录

1 引言 4

2 负债经营的基本理论 4

2.1 负债经营的概念 4

2.2 负债经营的特点 5

2.3 负债经营的分类 5

3 宿迁富园房地产开发有限公司负责经营现状 6

4 富园房地产开发有限公司负债经营中存在的问题 6

4.1 公司负债结构不合理 6

4.2 公司偿债能力不足 7

4.3 公司预收账款比例偏大 8

4.4 公司管理者对负债经营风险认识淡薄 8

5 宿迁富园房地产开发有限公司解决负债经营中的问题对策 9

5.1 确定合适的负债结构 9

5.2 提高偿债能力 9

5.3 合理选择融资组合 10

5.4 加强管理者风险防范意识 10

结论 12

参考文献 13

致谢 14

附录 15

1 引言

随着经济全球化以及全国城镇化进程的不断加快，房地产产业蓬勃发展，其也带动和促进相关产业的兴起，国民经济的发展离不开房地产开发产业在其中所起到的重要作用。房地产现已是各地人们热议的话题。泗洪是江苏省宿迁市的一个县级城市，近年来，由于政府出台的一系列政策：土地适度流转，房屋征收，项目集中建设,人员集中居住等，让泗洪人民必须选择购买政府安置房或者商品房，农民土地被征收，也只能选择进入工厂工作。而如此多的楼房、厂房需求，让大量的房地产开发企业在泗洪涌现，产业的规模也不断扩大，市场交易越来越活跃。

根据泗洪财政统计数据显示，当前全县房地产开发企业共计129家，注册资本累计达20亿元，开发项目遍布宿迁，淮安，盐城，连云港，徐州等苏北地区和山东、安徽等省份。这也使泗洪房地产开发企业之间的竞争日趋激烈，而限制泗洪房地产开发企业发展的首要因素是资金。企业要发展，经济利益要提高，在企业自有资金资金不足的情况下，负债经营是不可避免的。负债经营不仅能够满足企业的资金需求，增强经济实力，而且能增加企业的竞争优势，不仅如此，还可以减少企业缴纳的所得税费，减少企业成本，增加企业权益。目前，民间借贷构成泗洪房地产开发企业负债经营资金的绝大部分，余下的大部分来源于银行借款和自筹款项。

负债经营虽给泗洪房地产开发企业带来了一定的利润，但各个开发企业在负债经营中所面对的不同问题和各种风险更让人不容小觑，企业普遍存在资产负债率偏高的的状况。因此研究企业负债经营方面的有关问题，以便对企业发展起到重大的现实作用。

本文正是基于这样的背景，选取宿迁富园房地产开发有限公司为例，深入分析其在负债经营中存在的问题，进一步提出完善它的具体措施，使房地产开发企业从负债经营中获取更多的利益。

2 负债经营的基本理论

2.1 负债经营的概念

负债是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务^[1]。负债是企业承担的，以货币计量的，在将来需要以资产或劳务偿还的债务。负债经营是在企业自有资产的基础上，为了维持企业正常的生产运转，扩大企业的生产规模，投资开发新项目等而产生的现金流量不足，通过银行贷款，商业信用等筹资方式弥补资金短缺，在一定风险的情况下，将这些资金投入企业的生产经营中，以实现企业资源利用的最大化，获取最大收益的经营方式。

2.2 负债经营的特点

当今市场竞争越发的激烈，作为市场经济发展中竞争主体的企业，它们普遍采用负债经营，企业的负债经营是商品市场发展到一定阶段的产物。企业如果只依靠自有资金，会失去很多机遇，很难有大的发展空间。负债有一定的期限性，有特定性，具有强制性，那么负债经营有以下特点：

筹资的灵活性。通过负债方式融入的资金，资金用途没有太多的限制，企业具有较强的自主性，充分把资金放在最合适的地方，提高资金利用率。

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