论文总字数：2593字
成贤街112号社区更新 场地介绍及任务策划
姓名：田华男 学号：01111108
1.1 基地情况介绍
成贤街 112 号小区位于玄武
区成贤街 112 号，小区北面
为南京市机关医院（市中心
医院）南接成贤街 92 号院
，西侧为东南大学教学区，
东为珍珠河和太平北路，和
东南大学宿舍区相对。
112 号院
1.2. 产权归属现状
地产权：南京市政管理局
现使用 情
况：原为管理局干部和职工住所，现已卖给社会个
体使用；内含谭延闿故居。
现有户数：109
户
估计现有居住人数：328
人
用地面
积：4458 m2
现有建筑面
积：5970 m2
容积率：1.34
地产权：南京市政管理局
现使用情
况：A 原为民国时期某将军旧宅，现两层部分为南
地产权：南京干修所
京经纪人协会和南京市外地在宁企业协会办公，其余部分是
租住；B 和 C 原为管理局干部和职工住所，现已卖给社会个
现使用情
况
：1
号为外租，
2
现有户数：2
估计现有居住人数：7
地块面
号为私人住宅
户
体使用；
现有户数：48 户
估计现有居住人数：168 人
用地面积：4080 m2
人
积：480m2
现有建筑面
积
:245m2
现有建筑面积：3760 m2
地产权：东南大学
杨廷宝故居
现使用情
工，现已部分卖给社会个体使用；
况
：原住东南大学教职
产私人
现居住使
权：
为
杨
廷
宝
设
计
自
宅，
现有户数：1估计居住人数
和
用
维
情
护
况： 杨 廷 宝 家 保 姆
户：1-2
人
地产权：东南大学；房管所
底层西户目前为外租商
业
现有户数：10
估计现有居住人数：25
积：366m2
户
地块面现有建积：990m2筑面
积：290m2
使用情
况
：3、4
号楼属东南大学；8
号楼属房管局；6
号跨两
人
容积率：0.29
块地，双方各分一半；住宅现在大部分卖给社会个体使用与
地块面
出租，部分为东南大学教师职工（8 号楼为一层商业之上各层
居住的模
式。）
商住综合楼
现有户数：126 户
地产权：房地产公司
估计居住人数：380 人
现使用情
目前以出租为主
现有户数：30
况
：一二层为商
业，三至七层为住宅，
地块面积：3802m2
现有建筑面积：7490m2
户
估计现有居住人数：85
人
地块面
积：670m2
现有建筑面积：2220m2
南京古生物研究所家属区
地产权：南京古生物研究所
现使用 情
况：居住者有古生物研究所的退休职工、退休职工
的子女以及租住于此的房客（以
30 岁以下年轻人为主）；部
分住宅已经卖给社会个人使用；每户居住人数从
5、6 人三代
同
堂或是1、2 人单独居住不等。
现有户数：187
户
估计现有居住人数：590
人
地块面积：6160m2
1.3. 底层平面图现状
红色区域为棚户区域
2. 现状存在的问题
2.1 地块内产权所属复杂，
不同产权的地块之间都有
围墙或违章搭建的棚户分
隔 , 造成地块多尽头路，
公共空间的浪费，组团内
居民缺少交流的机会，同
时也和国家新行的住区政
策不符。
2.1 地块内产权所属复杂，
不同产权的地块之间都有
围墙或违章搭建的棚户分
隔 , 造成地块多尽头路，
公共空间的浪费，组团内
居民缺少交流的机会，同
时也和国家新行的住区政
策不符。
2.2 历史资源的浪费。地
块内重要建筑过于封闭，
历史资源未得到利用，谭
延闿故居更是因为棚户的
存在而面貌全非。
2.2 历史建筑和住宅的关系并不友
好 .
2.3 地块的居民使用珍珠河的滨水
空间不够便捷，要绕道而行，甚至
从北京东路到达珍珠河绿地，导致
滨水空间失去活力，缺少使用。
2.4. 中心医院的用地紧张，封闭的
社区和医院相邻的地方有很多浪费
的空间，而且医院和社区的关系也
是消极保守的。同时市民到医院的
车行交通不便。车行往往会从北京
东路进成贤街，成贤街在白天是从
北到南单行 .
2015年3月更名为南京市中心医院（南京市市级机关医院），是集医疗、
保健、教学、科研为一体的二级甲等综合性医院，面向社会提供医疗服
务。
地铁：
3号线至鸡鸣寺站
1号线到鼓楼站下，转3、31、52、201路公交车至鸡鸣寺站
公交车：
乘坐2、3、11、20、24、31、44、48、52、67、140、201、304路公交
车至鸡鸣寺站。
医院和社区的关系也是消极保守
的，谭延闿故居在夹缝空间里也
显得十分消极。
2.5. 小区内的停车杂乱，景观道
路系统破败，没有很好的导示效
果。
2.4. 住宅不合理，并存在日照不
达标的房间。居住环境较差。
3. 设计目标：用尽可能小的动作，通过置入和改造的办法开放社区、激活社
区 改善现状存在的问题，同时促进周边环境的改善，充分利用好景观、医疗、
历史文化资源。
4. 任务策划
o. 策划拆除围墙和违章的棚户
o . 小区道路 , 接入点和空间资源的重新规划设计（新的组团调整）
o . 置入新的建筑和改造旧建筑打造舒适的公共空间 （新的社区中心）
o . 更新小区的道路系统及景观系统（新的交通、景观系统）
改动区域设想
功能策划：居住、社区活动，并且成为小区向滨水空间打开的主要接入点 . 通过新建建筑自
身空间及场地形态塑造，与医院共同形成和谐优美的环境。
改造策划：社区公共空间的节点，通过这些节点发掘打造社区文化。
可新建用地面积 ：3200 ㎡
容积率：不小于 2.5
1. 社区中心 （活动室 、棋牌室、停车场 ）
2. 住宅面积不减少
面积功能根据情况调整
3. 改造面积不限 （成贤街 112 号地块内） 限高 ≤ 24m
参考规范
《江苏省城市规划管理技术规定》 《民用建筑设计通则》 等
成果要求：
1. 边界问题研究 （论文）
2. 城市设计及分析图
3. A0渲染透视至少两张（包含外景和内景）
4. A0 总平面 1:500（填色）
5. A0平面、立面和剖面 1:200
6. A0墙身渲染图1：30
7. A0构造大样 1：10
基地及红线范围
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