江宁区某地块财务评价研究

论文总字数：44073字

摘 要

房地产行业逐渐成为国民经济的支柱型产业，人们正投身于炒房的热潮之中。在国家严厉的宏观调控政策下，如何使房地产企业获得更大利润，确保企业生产经营稳定以及提高生产效益，就需要进行系统的财务评价分析。房地产财务评价分析大大影响着项目的可行性研究，同时对企业未来的生存和发展影响重大。

本文以横溪骄子项目为研究对象，根据房地产业的自身特点，结合项目概况，运用静态分析和动态分析相结合的方式对该住宅项目进行财务评价，具体内容如下：

首先,了解了项目的基本概况，确定了投资方案和资金组合方式，进而对建设投资、营业收入及税金等财务评价所需数据进行了估算，并编制了相关的财务报表。

其次，以目前项目财务评价指标体系为基础，通过动态指标分析和静态指标分析相结合，对工程项目的盈利能力和偿债能力进行评估。结果表明，该项目盈利能力较强，偿债期限短，有良好的发展前景，具有可行性。

最后，通过盈亏平衡分析和敏感性分析方法对该项目进行了不确定性分析，并总结出该项目的盈利能力、偿债能力较强，抵御风险能力较好。并总结了投资者面临的风险及相应的解决办法。

关键词：房地产项目；财务评价；不确定性分析

Study on Financial Evaluation of Hengxi Pride Real Estate Development Project

Abstract

The real estate industry has gradually become a pillar industry of the national economy, people are engaged in the real estate boom.Under the severe macro-control policies of the state, it is necessary to make a systematic financial evaluation analysis on how to make the real estate enterprises to obtain greater profits, to ensure the stability of production and operation and to improve the production efficiency.The analysis of the real estate financial evaluation has a great impact on the feasibility study of the project, and also has a great impact on the survival and development of the enterprise in the future.

Taking the project as the research object as Hengxi Pride, according to the real estate industry"s own characteristics, combined with the general situation of the project, the use of static analysis and dynamic analysis method combining the financial evaluation of the residential projects, the specific contents are as follows:

First of all, understand the basic situation of the project, the investment plan and capital combination, and the construction investment, operating income and taxes and other financial data required for evaluation were estimated, and the preparation of the financial statements.

Secondly, based on the current project financial evaluation index system, through the combination of dynamic index analysis and static index analysis, the profitability and solvency of the project are evaluated. The results show that the profitability of the project is strong, the period of debt service is short, and it has a good development prospect and is feasible.

Finally, through break even analysis and sensitivity analysis of the project uncertainty analysis, and summed up the project profitability, solvency strong, good ability to resist risks. And summarizes the risk faced by investors and corresponding solutions.

Keywords: Real Estate Project; Financial Evaluation; Uncertainty Analysis

目录

摘要 I

Abstract II

第一部分 全过程工作描述 1

第一章 横溪骄子项目工程概况 1

第二章 毕业设计任务 2

2.1 小组任务 2

2.2 个人任务 2

2.2.1 个人任务 2

2.2.2 个人成果 2

2.3 工作进程 2

2.3.1 初步了解阶段 2

2.3.2 问卷调查阶段 2

2.3.3 论文大纲的撰写 3

2.3.4 论文主体部分编写 3

2.3.5 小论文 5

2.3.6 心得 5

第二部分 横溪骄子项目财务评价研究 6

第一章 绪论 6

1.1 选题的背景和意义 6

1.1.1 选题背景 6

1.1.2 选题意义 6

1.2 研究方法和研究内容 6

1.2.1 研究方法 6

1.2.2研究内容 7

第二章 项目概况及投资方案 8

2.1 建设单位基本情况 8

2.2 项目概况 8

2.1.1 项目简介 8

2.1.2 项目概况 9

2.2 投资方案 9

2.2.1 投资组合方式 9

2.2.2 资金使用计划 10

第三章 项目建设方案及进度安排 12

3.1 开发建设方案 12

3.2 项目建设实施进度 12

3.2.1 项目实施进度安排 12

3.2.2 项目进度横道图 12

第四章 项目销售收入估算 14

4.1 销售收入估算 14

4.1.1 项目销售方案 14

4.1.2 销售单价的确定 14

4.1.3 销售分期比例的确定 14

4.1.4 销售收入估算结果 15

4.1.5 相关税金的计算 16

第五章 项目投资估算及资金筹措计划 17

5.1 投资成本费用估算 17

5.1.1 房地产项目投资成本费用构成 17

5.1.2 项目投资成本费用估算 18

5.1.3 成本费用估算结果汇总及分摊表 20

5.2 资金筹措、投资计划及借款利息 20

5.2.1 资金筹措与投资计划 20

5.2.2 贷款本金的偿还及利息支付 21

第六章 建设项目的财务评价指标计算 23

6.1 财务评价基础数据与参数选取 23

6.2 损益表与项目静态盈利能力分析 23

6.3 现金流量表与项目动态盈利能力分析 24

6.4 资金来源与运用表的贷款偿债能力分析 26

第七章 建设项目的不确定性分析和风险分析 27

7.1 建设项目的不确定性分析 27

7.1.1 盈亏平衡分析 27

7.2 项目风险及防范措施 29

7.2.1 政策风险 29

7.2.2 项目定位风险 29

7.2.3 财务风险 30

7.2.4 成本风险 30

7.3 结论 30

第三部分 房地产项目存在的风险及防范措施研究 31

房地产项目存在的风险及防范措施研究 31

致 谢 36

参考文献 37

附录 38

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