翠屏国际项目定位设计策划方案

论文总字数：25552字

摘 要

目前许多地方的房地产存在盲目的开发现象，从各地区的高空置率现象就可见一斑。在房地产建设初期，从公司的角度通过对市场调研分析项目的市场环境、消费者、竞争楼盘、竞争对手等，以市场事实为基础，对项目开发进行定位，可以有效地减少房地产建设的盲目性。现在国内和国外对房地产业的研究主要从宏观、区域和微观三个层面为主。现如今，房地产产业已经成为国民经济的支柱性产业，一个有特色的市场定位设计能够帮助房地产开发企业赢得竞争优势，获得市场效益，占据目标市场的主导地位。本文为此进行探究。

关键词：商业地产；项目定位；策略方法

Abstract

At present, there is blind development of real estate in many places, which can be seen from the high altitude rate of each region. In the early stage of real estate construction, from the perspective of the company, through the market research and analysis of the market environment, consumers, competitive real estate, competitors and so on, based on the market facts, the project development positioning, can effectively reduce the blindness of real estate construction. At present, the domestic and foreign research on real estate mainly from the macro, regional and micro three levels. Nowadays, the real estate industry has become the pillar industry of the national economy, and a characteristic market orientation design can help the real estate development enterprises Industry wins competitive advantage, obtains market benefit, occupies the dominant position of target market. This article carries on the inquiry to this end.

Keywords:Commercial real estate,project location,the strategy means

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一部分 毕业设计综述

1.1 毕业设计任务 1

1.1.1 工程概况 1

1.1.2 小组任务 1

1.1.3 个人任务 1

1.2 工作进程 2

1.2.1 项目定位设计阶段 2

1.3 毕业设计心得 2

1.3.1 存在的问题、解决办法 2

1.3.2 收获和体会 2

第二部分 翠屏国际项目定位方案

第一章 引 言 4

1.1商业房地产现状 4

1.2商业房地产项目定位现状 4

1.3本文研究的问题及对策 4

第二章 城市发展与商业研究 5

2.1商业房地产现状 5

2.2城市发展评价 6

2.3城市商业发展研究 8

第三章 区域商业市场环境分析 9

3.1江北新区商业市场概况 9

3.2项目商业服务区界定 9

3.3经济环境分析 10

第四章 商业地产项目定位分析 11

4.1项目定位的先决原则 11

4.2商业地产项目定位策略化操作 11

4.3商业地产项目定位的模式 13

第五章 项目地块条件研究 15

5.1项目地块自然与社会条件分析 15

5.2项目SWOT分析 15

5.3竞争对手 17

第六章 总体定位分析 18

6.1项目定位原则与理念 18

6.2项目定位准则 18

6.3目标客群定位 18

6.4目标市场定位 19

6.5价格定位 20

6.6产品定位 20

6.7物业管理定位  21

6.8市场形象定位 21

6.9项目市场定位 21

第七章 结论和建议 24

7.1结论 24

7.2建议 24

第三部分 科技小论文

房地产项目定位现状和存在的管理问题 26

参考文献 31

致 谢 32

第一部分

毕业设计综述

毕业设计任务

工程概况

地块名称：江北新区迎江路以西、天浦路以北09-16地块

规划面积：39268.25㎡

总建筑面积：约12.7万㎡

地上建筑面积：约9.4万㎡

地下建筑面积：约3.3万㎡

容积率：1.01≤容积率≤2.40

绿地率：≥35%

建筑高度：≤80m

建筑密度：≤20%

所属商圈：江北核心区

建设单位：南京锦新置业有限公司

小组任务

详细的了解所选定的项目，走入项目去实地考察进行市场的调研，通过参考一定的文献和其他成功的项目进行本项目的定位工作，了解投资规划和项目管理的所有过程。

在项目定位阶段，从房地产公司或咨询单位的角度去了解本次项目的市场环境。能够明白国家的形式区域的形式和自身的形式要了解相应的消费者明白他们的购买力水平，他们的购买意向和他们的年龄结构，同时我们还需要知道竞争楼盘的项目。了解他们的优势和劣势，并从中发现发掘此次项目的热点。在财务分析阶段，我们要通过前期的调研得出一定的数据来规划此次项目的建设周期融资模式，销售模式来确保此次项目的利润达到需求，在市场营销阶段，我们要了解不同的营销策略。通过不同的定价策略来针对不同的消费者，让项目有更好的销售能力，在物业管理阶段，我们要对项目的后期维护和服务进行全面地系统的工作，能够让客户感觉到企业的文化，能够让客户感觉到居住的舒适性。

个人任务

根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等）、竞争楼盘（产品、价格和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等），对项目开发进行定位，提出开发项目的设计立场、概念（如绿色、生态、环保、数字、可持续发展等）、目标及指导思想等，提出委托设计任务书或几种建筑设计方案。其在本小组中，具体负责该住房项目的定位设计，后者包括项目功能属性定位、总体定位、目标客户需求定位、SWOT 分析、价格定位、市场属性定位等内容。

工作进程

剩余内容已隐藏，请支付后下载全文，论文总字数：25552字