我国大型房地产企业财务风险控制现状研究——以保利地产为例

论文总字数：18376字

摘 要

九十年代以来，我国的房地产行业受到改革开放的影响发展迅速，展现出勃勃生机。根据国家统计局的数据显示，2014年我国的房地产开发企业为94197个，内资企业占了其中的多数。在我国市场经济的不断健全发展的有力条件下，更是涌现出一批杰出的房地产企业，如万科地产、保利地产、恒大地产等。而本文的视角集中在我国大型房地产企业，所以，选取较为典型的保利地产作为研究对象。房地产行业是高风险型、资金密集型行业，财务风险是客观存在的。如何运用科学的方法识别风险、控制风险，是目前整个房地产行业都需要关注的重点。

本文首先宏观地对我国大型房地产企业财务风险的概念、内容、控制现状做了简要的概述，然后是保利地产案例分析，运用财务报表分析法识别出保利地产在财务方面存在的一些潜在的风险，接着介绍保利地产的财务风险控制现状，最终给以保利地产为代表的大型房地产企业提出财务风险控制建议：要拓宽筹资渠道，加强融资能力；要增强风险意识，建立财务风险预警机制；要加强存货管理和应收账款控制。

关键词：保利地产； 财务风险； 识别； 控制

Our Country Large-scale Real Estate Enterprise Financial Risk Control Present Situation Research, Poly Real Estate, for Example

Abstract

Since the ninety s, China"s real estate industry is affected by the reform and opening up development is rapid, show vitality. According to the national bureau of statistics show that in 2014 China"s real estate development enterprises in 94197, domestic enterprises accounted for the majority of them. Constantly improve the development of market economy in our country under the condition of strong, but also emerged a number of outstanding real estate enterprises, such as vanke real estate, poly real estate, Evergrande property, etc. And perspective of this article focused on the large-scale real estate enterprises in our country, therefore, is typical of poly real estate as the research object. Real estate industry is a high-risk type, capital intensive industry, financial risk is objective existence. How to use scientific methods to identify risk, control risk, is the whole real estate industry needs to be the focus of attention.

This article first macro large-scale real estate enterprise financial risk in China"s concept, content, control a brief status quo overview, and then the poly real estate case analysis, use financial statement analysis to identify the poly real estate some potential risks in financial aspects, and then introduces the status quo, poly real estate financial risk control eventually give poly real estate represented the large real estate enterprise financial risk control Suggestions: to broaden the financing channels, strengthen the financing capacity; To strengthen the risk awareness, the establishment of financial risk early warning mechanism; To strengthen the inventory management and accounts receivable control.

Key words: Poly real estate; Financial risk; Identification; Control

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一章 绪 论 1

1.1 研究背景 1

1.2 研究意义 1

1.3 研究思路 1

第二章 文献综述 3

2.1 国外研究 3

2.2 国内研究 3

2.3 述评 4

第三章 我国大型房地产企业财务风险控制现状 5

3.1 财务风险的概念 5

3.2 我国大型房地产企业的界定 5

3.3 我国大型房地产企业主要财务风险 5

3.3.1 资产负债率大导致风险较大 5

3.3.2 通货膨胀风险 5

3.3.3 利率变动风险 5

3.3.4 再筹资风险 6

3.4 我国大型房地产企业财务风险控制现状 6

3.4.1 我国大型房地产企业财务风险控制存在的问题 6

3.4.2 我国大型房地产企业财务风险控制的现存手段 6

第四章 保利地产财务风险控制案例分析 8

4.1 保利地产介绍 8

4.2 保利地产财务风险识别分析 8

4.2.1 保利地产短期偿债能力分析 9

4.2.2 保利地产长期偿债能力分析 9

4.2.3 保利地产营运能力分析 10

4.2.4 保利地产盈利能力分析 10

4.2.5 保利地产发展能力分析 11

4.2.6 保利地产现金流量分析 11

4.2.7 评价 12

4.3 保利地产财务风险控制的主要方法 12

4.3.1 构建企业风险管理文化 12

4.3.2 建立科学的风险控制流程 12

4.3.3 完善企业风险控制结构 12

4.4 评价 13

第五章 我国大型房地产企业财务风险控制建议 15

5.1 拓宽筹资渠道以加强融资能力 15

5.2 增强风险意识并建立财务风险预警机制 15

5.3加强存货管理和应收账款控制 15

第六章 结束语 16

致 谢 17

参考文献（References） 18

第一章 绪 论

1.1 研究背景

当今社会，房地产行业在国民经济中发挥着不可或缺的作用。它具有市场风险高、开发周期长、资金需求量大、变现能力低的特点，而且大部分的房地产企业具有70%~90%的高负债率。同时房地产企业受到国家政策和企业自身发展决策的影响，只有综合多方面的情况，合理规划，才能有效分散风险。一方面，2014年，房地产业处于国家行政调控手段逐步退出、政策环境渐趋宽松的过程中，虽然有30多个城市取消限购令，住房贷款下调，但是对房地产行业的刺激效果并不理想。房地产企业的财务状况良好与否直接关系到整个行业的走势，如果没有良好的财务风险预警和管控手段、不能及时而确切地掌握本行业的财务状况，那么一旦遇到通货紧缩，房地产行业很容易显示出财务薄弱的风险，严重时可能会造成整个行业的危机。另一方面，房地产企业在资本循环过程中，企业如果盲目地追求高回报率，往往会忽视其背后隐藏的财务风险，此时企业的风险控制部门应有较高的防范意识和应急预案。当企业的财务风险露出端倪时，相关人员能够准确识别、判断，向决策层提出专业的控制建议。所以，企业高层采用科学的财务风险控制方法，高度重视财务风险，企业员工必须具备较高的财务风险控制意识。

1.2 研究意义

任何一家企业缺乏有效的财务风险控制的制度与方法的指导都可能会造成财务危机，尤其对于面临高财务风险的房地产企业，制定行之有效的分散财务风险的措施，不仅可以提高企业经营水平，提升企业价值，更加有利于我国总体经济的良好发展。具体有以下几个方面的意义：

第一，对政府来说，可以利用财务风险模型衡量房地产行业的整体运行情况，便于从宏观上把握调控的整体效用。政府既不能对房地产行业过分干预，也不能一味地听之任之，应考虑到全方位的共同利益，适度引导房地产行业与国民经济相协调。

剩余内容已隐藏，请支付后下载全文，论文总字数：18376字